OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

Unlimited Properties & Solutions DOO
BEOGRAD-Novi Beograd, Bulevar Mihajla Pupina br. 6, local 1922,
reg. br. 1932, matični broj 21934739, PIB 113847375

I OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja agencije Unlimited Properties & Solutions, u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, određuje se poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (pravnog ili fizičkog lica).
Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik. Potpisivanjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja agencije, a potpisivanje se mora obaviti pre prezentacije konkretne nepokretnosti.
Prodavac/zakupodavac ili kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku na kraju završenog posla.

II Opis posla i obaveze agencije

• da zaključi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanoj formi;
• da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;
• da Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
• da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet, odnosno zakup je predmet posredovanja i da upozori Nalogodavca naročito na moguće;
• da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove;
• da omogući razgledanje nepokretnosti;
• da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a na pisani zahtev, odnosno po pisanom nalogu Nalogodavca i da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje;
• da obavesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate;
• da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora;
• da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);
• da prisustvuje primopredaji nepokretnosti;
• da o svom trošku obezbedi stručnu pomoć (advokat) vezanu za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije,
• da vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju;

III Obaveze Nalogodavca

• da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja,
• da Posredniku da na uvid originale isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti, koje je predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;
• da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme;
• da obavestiti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr;
• da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, u slučaju realizacije ugovorenog prometa, i ako je to posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja;
• da obavesti Posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene;
• da odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, Zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika.

IV Cenovnik

Cene su izražene u valuti EUR I naplaćuju se u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS